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Casos prácticos: Real Estate
Antes del comité de riesgos
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El abogado de M&A que casi comete un error de principiante
Después de 30 años asesorando operaciones, comprar una para sí mismo le obligó a mirar la financiación de otra manera.
ago 19
•
Jacinto Castillo
6
¿Por qué pagar un 12% si la banca es más barata?
La deuda privada no cobra más por prestar el mismo dinero. Cobra más por asumir un riesgo distinto.
ago 12
•
Jacinto Castillo
10
1
Hay operaciones que se cierran dos veces
Comprar la empresa es la primera. Conseguir que alguien refinancie la deuda con la que la compraste puede ser la difícil.
ago 5
•
Jacinto Castillo
7
julio 2026
Un hospital de 250M€. ¿Cuánto prestaría el banco?
Desmonto la operación para calcular la deuda que realmente cabe.
jul 29
•
Jacinto Castillo
7
La mayoría prepara la operación para alguien que nunca la leerá
El mayor error en muchas adquisiciones de pymes no está en la estructura. Está en no entender quién va a decidir sobre ella.
jul 22
•
Jacinto Castillo
5
CaixaBank acaba de demostrar que el LTV no salva una mala operación
El centro comercial ABC Serrano acaba de recordárselo al mercado.
jul 15
•
Jacinto Castillo
5
Por qué descartamos una operación de 3,5 M€ antes de hablar con los bancos
El activo parecía perfecto. El problema era que no volaría en muchos comités de riesgos.
jul 8
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Jacinto Castillo
8
1
La parte del WIP que no está en la obra
Por qué el pacto de socios puede decidir la financiación en estos casos
jul 1
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Jacinto Castillo
4
junio 2026
El banco no financia proyectos. Financia otra cosa.
El error que cometen muchos inversores es pensar que el banco analiza su Excel. No es así.
jun 24
•
Jacinto Castillo
5
El correo decía una cosa. Las cuentas anuales, otra.
La diferencia entre perder dinero y evitarlo cabe en un balance y un contrato.
jun 17
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Jacinto Castillo
¿ Y quién pone el resto de la pasta?
Por qué cuando quieres comprar una pyme tener parte de la financiación aprobada no es lo mismo que tener financiación
jun 10
•
Jacinto Castillo
5
Cómo se financia un activo inmobiliario singular
Cuando un activo no se defiende sólo.
jun 3
•
Jacinto Castillo
7
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